Praktische informatie en tips voor het vinden van jouw Tiny House!

Onze tips en informatie voor het vinden van jouw Tiny House

Sinds juni 2024 wonen wij in een Tiny House in Oosterwold, Almere! Hoe we hebben bedacht om in een Tiny House te gaan wonen en hoe we er naar toe hebben geleefd lees je in onze blog De zoektocht naar onze Tiny House. In het proces van het vinden van een Tiny House hebben we heel veel informatie bij elkaar verzameld en (elkaar) heel veel vragen gesteld. Die informatie en vragen delen we heel graag met je in deze blog, om jou hopelijk ook verder te helpen in jouw zoektocht naar je eigen Tiny House en wat van jouw vragen te beantwoorden.

Een flinke klus

Het vinden van een Tiny House of een kavel waar jij jouw droomhuis op kunt neerzetten is een flinke klus. Er zijn heel veel mogelijkheden, maar ook heel veel beperkingen. Alle informatie die we delen heeft voor ons geholpen en wie weet heb jij er ook iets aan. Ieders situatie is uniek, dus neem vooral ook mee dat het voor jouw situatie weer anders kan zijn!

Veel vragen stellen & beantwoorden!

Wij zijn er achter gekomen dat het stellen van vragen voor de grootste voortgang in onze zoektocht heeft gezorgd. Hoe meer vragen je stelt - aan jezelf, je partner, vrienden, kennissen, anderen in je netwerk - hoe beter je voor jezelf inzichtelijk krijgt wat jouw wensen zijn. Er over praten met anderen zet ook nieuwe lijntjes uit die uiteindelijk misschien wel tot jouw Tiny House kunnen leiden, dus vertel er veel mensen over en vraag veel rond. Door vragen te stellen en te beantwoorden wordt jouw plan steeds concreter en komt je doel dichter bij.

Eerste vragen om te beantwoorden

Aan het begin van onze zoektocht waren we vooral veel aan het verkennen. Elke keer dat we het er over hadden stelden we elkaar veel vragen, vaak ook vragen die we al eerder hadden gesteld, maar waar nu toch weer een vernieuwend antwoord op kwam! Hier wat van onze vragen: 

• Waarom willen we graag in een Tiny House wonen? Waarom trekt zo’n huis ons meer dan een rijtjeshuis in de stad?
• Willen we zelf een Tiny House bouwen, of een leeg stuk grond kopen en er een kant en klare Tiny House op zetten? Of is het ook prima om een Tiny House van iemand over te kopen?
• Wat moet er minimaal in onze Tiny House aanwezig zijn?
• Welke spullen moeten er mee naar onze Tiny House en wat moet/mag weg?
• Willen we een Tiny House op wielen, of mag hij wel op 1 plek staan?
• Waar in het land (of in de wereld) zou je willen wonen? 
• Hoe ver bij je ouders/vrienden vandaan zou je maximaal willen wonen?
• Als je vanuit het huis naar buiten kijkt, wat wou je dan willen zien?
• Hoe ziet je ideale tuin er uit?
• Hoe zou je je kavel willen indelen? (Hierbij hadden wij allebei een schets gemaakt, wat een hele leuke visualisatie was!)
• Moet het huis gelijkvloers zijn of willen we er een verdieping bovenop?
• Hoe zorgen we er voor dat we een Tiny House kiezen die ook enigszins toekomstbestendig is (en wat is “toekomstbestendig”? Is dat 5 jaar? 10 jaar? Willen we kinderen? Of een hond? Of allebei? Moeten we daar nu al rekening mee houden?)?
• Willen we (deels) zelfvoorzienend kunnen leven?

Eerste informatie op een rijtje

Door deze vragen te beantwoorden kwamen we veel over onszelf en elkaar te weten. Dat zorgde eigenlijk voor nog veel meer vragen die beantwoord moesten worden, wat voor heel veel uitzoekwerk zorgde. Google werd onze beste vriend, waar we op heel veel verschillende websites (zoals de blog van Marjolein in het Klein, waar je alles kunt vinden over waar en hoe je een Tiny House kunt bouwen, maar ook op bijvoorbeeld deze website van Studio Eco waar veel uitleg staat over het kopen van een kavel en initiatiefgroepen, en websites van verkopers van Tiny Houses (bijvoorbeeld Tiny Rebel en Compact Housing) informatie bij elkaar vonden (de meeste informatie komt uit 2020-2024). Ook konden we terecht in ons eigen netwerk: Een bevriende aannemer, een architect, meerdere vrienden die ook interesse in Tiny Houses hebben en zelf al onderzoek hadden gedaan en wat kennissen die al in Tiny Houses wonen - ze hielpen ons allemaal mee in het beantwoorden van vragen. Hier wat eerste informatie die wij bij elkaar hebben gevonden:

• Kant-en-klare Tiny Houses worden geleverd voor zo’n €45.000 (16m2, Tiny House Store), tot ongeveer €150.000 (50m2, Compact Housing). Tiny Houses hebben vaak een levertijd van 12-18 weken, of 8-12 als je geluk hebt.
• Het zelf bouwen van een Tiny House duurt zo’n 3 jaar van het eerste idee tot het wonen, waarvan zo’n 9 maanden effectief bouwen is als je zelf veel wilt doen. Als je een aannemer hebt die het voor je zal bouwen gaat dit uiteraard sneller.
• Gemiddeld kost het bouwen van een huis van 120m2 zo’n €263.000. Een Tiny House op wielen kan voor minder dan €100.000 worden gebouwd, maar een grotere Tiny House die vast staat op de kavel zal (afhankelijk van je wensen) tussen de €100.000 en €200.000 kosten om te laten bouwen. Als je veel zelf wilt en kan doen, druk je daarmee natuurlijk ook weer de kosten.
• Het slopen van een woonboerderij of woning kost gemiddeld zo’n €5.000 per 100m2. Daarbij komt zo’n €2.000 voor het afvoeren van het sloopafval.

Verschillende opties om te vergelijken

Voor iedereen is de droomsituatie weer anders, wat er ook op neerkomt dat er veel verschillende opties zijn. Hier noemen we een paar opties die je zou kunnen verkennen, afhankelijk van jouw wensen en bijvoorbeeld jouw financiële mogelijkheden. 

• Waarschijnlijk een tip die je al vaker hebt gehoord, maar er zijn talloze initiatiefgroepen waarbij je je kunt aansluiten. Gelijkgestemden delen graag informatie met je, of kunnen je betrekken bij hun projecten. Je kan ook altijd zelf een dergelijke groep starten en daarmee bijvoorbeeld bij een gemeente langsgaan.
• Als je specifieke gemeentes op het oog hebt zou je rechtstreeks contact met ze op kunnen nemen om navraag te doen over de mogelijkheden voor Tiny Houses in de omgeving. Ze hebben vaak ook informatie op hun website staan over kavels en huizen.
• Familie of kennissen met een grote tuin, of instanties zoals een boer of camping, zou je kunnen benaderen om te vragen of je bij hen op hun land mag staan. Vaak kan dit alleen met een Tiny House op wielen, omdat permanente bewoning in een dergelijke situatie vaak (veel) ingewikkelder is. Het is hierbij dus belangrijk om na te gaan wat de mogelijkheden zijn, ook vanuit de gemeente. 
• Er bestaan ecodorpen, bijvoorbeeld in Almere Oosterwold, waar veel vrijheid is voor het bouwen van Tiny Houses. Er komen ook geregeld nieuwe kavels vrij, dus dit biedt goede mogelijkheden. Sowieso is het leuk om in Oosterwold rond te rijden om te kijken naar alle verschillende Tiny Houses, om je te laten inspireren. Website Ecodorp Bolderburen.
• Er zijn veel initiatieven van kleine Tiny House buurten, die bij verschillende steden worden gebouwd. Hierbij koop je vaak het huis, maar soms huur je de grond van de initiatiefnemer.
• Uiteraard kan je zelf een kavel kopen om op te bouwen of een kant-en-klare Tiny House neer te zetten. Het vinden van een dergelijke kavel kan via Funda, maar vaak efficiënter via gemeentes.

Nieuwe vragen om de zoektocht concreter te maken

Met die informatie gingen wij verder en verkenden we verschillende opties. Nieuwe vragen die we voor onszelf wilden beantwoorden waren bijvoorbeeld:

• Hoe veel m2 hebben we nodig aan kavel? Wij maakten een rekensommetje van alles wat we wilden hebben (bijvoorbeeld de Tiny House, een kas, een zithoek), plus ruimte er tussen. Voor een ruimtelijke tuin is de “ruimte er tussen” 1 tot 2x zo groot als de andere onderdelen (bijvoorbeeld: De Tiny House, kas, zithoek en andere onderdelen zijn bij elkaar opgeteld 100m2, dan heb je snel een kavel van 200-300m2 nodig voor een ruimtelijke tuin).
• Hoe veel kost ons droomhuis? Daarvoor maakten we verschillende berekeningen.

Kostenplaatje maken voor jouw Tiny House

We maakten een volledig kostenplaatje voor verschillende situaties. Naast het overkopen van een bestaand huis wilden we deze vier opties in kaart brengen:

• Oude woonboerderij kopen en slopen en er een kant en klare Tiny House neerzetten.
• Oude woonboerderij kopen en slopen en zelf een Tiny House bouwen.
• Een lege kavel  kopen en er een kant en klare Tiny House neerzetten.
• Een lege kavel kopen en er zelf Tiny House bouwen.

Omdat we ondertussen wisten wat onze Tiny House ongeveer zou kosten als we het zelf zouden bouwen, en ook wat een kant-en-klare Tiny House kost, konden we ook berekenen wat we voor een oude woonboerderij of een lege kavel maximaal mochten uitgeven. En zo konden we heel gericht op zoek naar deze opties. Waar wij ons uiteindelijk nog wel op hebben verkeken is dat er naast het huis zelf natuurlijk nog meer (grote) onderwerpen die je wilt die geld kosten, zoals een tuinontwerp, toch een set (vervangende) zonnepanelen of een tuinset die je in de tuin wilt. Er is altijd wel iets dat hoger uitvalt in de kosten.
Wij raden je aan een kostenplaatje te maken en ook een financieel adviseur in de arm te nemen. Een financieel adviseur kost zo’n €2.500 - €3.000 voor een heel traject (inclusief hypotheekaanvraag), maar voor ons heeft dat enorm goed uitgepakt. Floris Financieel Advies heeft ons heel fijn geholpen en uiteindelijk ook voor ons de beste (duurzame) hypotheekverstrekker gevonden. Hij kon ons vertellen hoe veel we konden lenen, of we vrijstelling konden krijgen, wat onze maandlasten voor elk scenario zouden zijn, kortom: Een fijn overzicht voor bij het zoeken naar een Tiny House. Het is mogelijk zonder adviseur aan de slag en ook een hypotheekaanvraag kan je zelf regelen, als je er zelf genoeg kennis van hebt. Wij vonden het heel fijn om het uit handen te geven zodat we zelf op onze zoektocht konden focussen en volledig op de hoogte waren van alle belangrijke informatie die we anders nooit hadden gehad.

Om het tussendoor leuk te houden

De zoektocht duurt vaak lang. Om het tussendoor leuk te houden voor jezelf, de hoop er in te houden en je dromen concreter te maken, hebben wij tussendoor ook geregeld op wat leuke dingen gefocust. 

Pinterest

Op Pinterest hebben we een board aangemaakt waarin we alles zetten wat we leuk en mooi vonden en zelf ook voor ons zien. Dat waren Tiny House ontwerpen, keukens, badkamers, kleurenpaletten, prachtige tuinen, volle kassen, stepstones in een bloementuin, details voor in huis, kamerinrichtingen, alles wat we leuk vonden.

Selectief met spullen

We hebben lijstjes gemaakt van alle spullen die we in ons huis hadden staan, en wat er in het nieuwe Tiny House aanwezig moest zijn. Toen zagen we ook hoe veel we weg moesten gaan doen, maar dat heeft ons later in het proces enorm geholpen om van veel spullen afstand te kunnen doen.

Kleuren en sfeer

Ook dachten we na over inspiratiekleuren voor in het nieuwe huisje en hoe we daar sfeer in konden gaan brengen. We dachten na over kamerplanten, kleuren voor op de muur, bepaalde stijl meubels, lampen en licht. Dat maakte onze dromen voor ons tastbaar en visueel!:)

Inspiratiewoningen

Tussendoor bleven we op Funda kijken om huizen te zoeken die we inspirerend vonden. Zien wat je wel (of juist helemaal niet) leuk vindt, helpt bij het zoeken naar jouw droomhuis.

Terug naar praktische feiten

Grondprijzen per provincie

De kosten van een lege kavel verschillen per provincie. Zo kost een vierkante meter grond in Utrecht zo’n €550, terwijl een vierkante meter in Drenthe minder dan de helft kost. De meest recente informatie hierover dateert uit 2019 en kan je vinden op deze website: itx-bouwconsult.nl. Extra info vind je hier: asrrealestate.nl

Zelf ontwerpen en/of bouwen

Voor het zelf ontwerpen en/ of (laten) bouwen van een huis werd ons het boek Barefoot Architect aangeraden om te lezen. Dat vonden wij heel interessant, omdat je de basis en grondslagen leert van ontwerpen, architectuur en bouw. Ook als je niet zelf het ontwerp gaat maken, leer je in dit boek dingen die je wensen voor jouw droomhuis zullen beïnvloeden. En je zult ook dingen gaan herkennen in jouw huis als het eenmaal af is, wat je hebt geleerd in het boek! Echt een aanrader. 

Bouwvergunningen

We hadden het eerder al even over bouwvergunningen. Als je een lege kavel koopt heeft dat altijd een bestemming. Het meest ideale is om een kavel te kopen met bestemming “wonen”, waar ook al een vergunning bij wordt geleverd. Je hoeft dan niet zelf aan de slag met het verkrijgen van de vergunning en kan gelijk starten met het bouwen. Er zijn vrijwel altijd restricties en richtlijnen voor het bouwen, ook als er een vergunning is, maar de meest tijdrovende actie is het verkrijgen van de vergunning zelf. Als je toch jouw ideale kavel hebt gevonden zonder vergunningen, dan kan het je zo meer dan een jaar kosten voordat je kan starten met bouwen. Een bouwvergunning kost meestal zo’n 2-4% van de bouwsom. 

Specifieke gemeentes

Als je een bepaalde gemeente op het oog hebt om jouw kavel te gaan zoeken, kan je contact opzoeken met die gemeente. Zij weten precies wat er wel en niet mogelijk is en of er kavels beschikbaar zijn (of komen) voor jouw wensen. Zij kunnen je dan ook uitleggen over het aanvragen van vergunningen en de duur daarvan. De beste volgorde is in dit geval: Eerst jouw bouwplan maken (bijvoorbeeld hoeveel m2 je wilt bebouwen, hoe veel etages en eventueel een eerste (simpele) schets) en daarna bij de gemeente navraag doen. Dan kunnen ze je het beste helpen.

Belangrijke informatie

Als je zelf gaat bouwen, een grote verbouwing gaat doen op jouw kavel of een kant-en-klare Tiny House wilt laten plaatsen, zijn er nog twee belangrijke dingen waar je rekening mee moet houden. We raden je aan deze onderwerpen te checken bij de gemeente:

• Niet overal kan of mag je met zwaar vervoer komen. Dat heeft met name te maken met het type ondergrond en/of de ligging van je kavel (bijvoorbeeld dicht bij een natuurgebied). Als er verzakking kan optreden, kan het zijn dat je er alleen met kleinere aanhangers ga komen, wat de bouw enorm kan remmen.
• Het zelfde geldt voor heien. Dat mag niet overal zomaar.

Alternatieven

Er is een moment geweest dat wij twijfelden om onze zoektocht voort te zetten. Deels ook omdat wij beiden wél heel erg van de natuur houden, maar op z’n tijd ook heel erg van gezelligheid en reuring in de stad houden. We hebben toen nog verschillende alternatieven verkend, wat we ook nog even willen noemen. 

• We hebben bijvoorbeeld even gedacht om toch in de stad Utrecht te blijven wonen, maar een volkstuintje te huren. Zo zouden we een escape hebben uit de stad en zouden we soms een avond, dag, weekend, of misschien af en toe zelfs een weekje naar het tuintje kunnen voor wat rust en de moestuin. Een dergelijk volkstuintje kost zo’n €100 - €500 per jaar voor onderhoud, plus eenmalig €2.000 - €7.000 om het te kopen.
• Een andere optie was om een Tiny House te huren om in te wonen. Op de plekken waar wij dat zouden willen was daar niet veel aanbod, maar kleine huizen met grote tuinen buiten de randstad kosten tussen de €900 - €2.500 per maand aan huur. 
• Een Tiny House op een vakantiepark kopen om geregeld naartoe te kunnen kost €100.000 tot €150.000. Dit is echter niet voor permanente bewoning.

Dit was alle praktische informatie die wij hebben verzameld in onze zoektocht naar een Tiny House. Meer over het hele proces van het zoeken lees je in deze blog: De zoektocht naar onze Tiny House. Binnenkort schrijven we een blog over onze eerste ervaring met het wonen in onze Tiny House, die we na lang zoeken hebben gevonden!
Je e-mailadres wordt niet weergegeven bij de post.